I nostri servizi per chi vende...

...e vuole il miglior risultato

Siamo presenti in tutta Italia

Grazie ai nostri uffici affiliati e alla collaborazione con professionisti convenzionati, siamo in grado di operare su tutto il territorio nazionale.

Easyre ha pensato a una serie di servizi qualitativamente superiori per andare incontro alle esigenze di chiunque voglia vendere un immobile, avvalendosi delle massime professionalità e competenze, senza doversi vincolare con incarichi impegnativi e a costi decisamente più competitivi.

Tutti i nostri servizi sono pensati per ottenere il massimo risultato dalla vendita di un immobile, sia in termini economici,  sia in termini di tempo che di sicurezza.

Inoltre tutti i nostri servizi sono disponibili anche singolarmente.

Perché avvalersi di Easyre

I servizi Easyre nascono da un’esperienza di oltre trentacinque anni nell’ambito delle agenzie immobiliari.

Ora si è deciso di mettere questa esperienza a disposizione di tutti, per garantire vendite rapide e soprattutto senza problemi.

Una corretta comunicazione, la presentazione dell’immobile, la preselezione dell’acquirente, la competenza nella contrattualistica, sono fondamentali per il successo di qualsiasi operazione di vendita.

La casa è un bene troppo prezioso per improvvisarsi “esperti” in un settore complesso e delicato come quello immobiliare, poiché si possono causare gravi problemi e perdite di denaro importanti.

La valutazione di mercato

Come stabilire il prezzo di vendita? Nonostante oggi possa sembrare facile, grazie alle informazioni reperibili in rete e addirittura con i siti che fanno valutazioni, nella realtà ogni immobile è a se e stabilire il giusto prezzo di vendita è tutt’altro che semplice.

Solitamente si tende a mettere un prezzo più alto rispetto alle proprie aspettative, perché tanto poi le offerte che arriveranno saranno sicuramente più basse. Questo però è un errore fondamentale, poiché ci farà perdere l’opportunità di trattare proprio con quei clienti che sono più motivati all’acquisto e pronti per effettuarlo. Infatti proprio questi sono i più informati sui valori reali della zona e difficilmente prenderanno in considerazione gli immobili ritenuti fuori prezzo.

Impianti, certificazioni, APE

Alla proposta d’acquisto o alla stipula del preliminare di compravendita, sarà necessario allegare le certificazioni attestanti la conformità degli impianti.

Se mancasse il certificato, sarà necessario rivolgersi a un tecnico che, dietro verifica, potrà rilasciare lo specifico certificato di idoneità impiantistica. Easyre mette a disposizione dei propri clienti elettricisti e idraulici convenzionati.

Inoltre in sede di rogito si dovrà produrre il certificato di prestazione energetica (APE) che potrà essere richiesto sempre a un nostro certificatore convenzionato.

La mancanza delle precedenti certificazioni, se non espressamente prevista già nelle scritture private potrebbe invalidare la vendita e provocare richieste di danni.

Conformità urbanistica e catastale

La legge 122/2010 stabilisce che il Notaio verifichi la cosiddetta “conformità soggettiva”, cioè che le visure catastali riportino l’intestazione corretta a nome del legittimo proprietario come risulta dai registri immobiliari.

Tuttavia il notaio non garantisce la “conformità oggettiva” perché non si reca presso gli immobili per controllare che le planimetrie depositate corrispondano allo stato di fatto dell’immobile oggetto della vendita.

Questa dichiarazione viene, invece, rilasciata dal proprietario che se ne assume tutte le responsabilità.

Per avere la sicurezza che tutto sia in ordine e non aver problemi un domani si può sostituire la dichiarazione del venditore con l’attestazione di un nostro tecnico abilitato.

Visure notarili

Qualsiasi acquirente vorrà vedere le visure notarili dell’immobile prima di firmare una proposta d’acquisto e versare una caparra nelle mani del venditore.

Effettuare le visure prima di mettere in vendita l’appartamento può incidere favorevolmente, in quanto il potenziale acquirente si sentirà più tranquillo e sicuro.

Dover fare attendere l’acquirente o lasciare a lui il compito di effettuare le opportune verifiche può causare ritardi che potrebbero anche incidere sulla decisione dell’acquisto.

Easyre propone questo servizio grazie alla collaborazione con diversi studi notarili convenzionati.

Easyre Certified Property

Si tratta di un certificato di garanzia che viene rilasciato da Easyre dopo aver effettuato tutti i controlli necessari.

Questo certificato che sarà disponibile sul sito http://www.easyre.srl, sarà scaricabile dai potenziali acquirenti (in forma di rispetto alle norme sulla privacy) e conterrà le seguenti garanzie:

  • visure notarili;
  • dichiarazione di conformità urbanistica e catastale;
  • dichiarazione di conformità degli impianti;
  • attestazione di prestazione energetica (APE);
  • dichiarazione della regolarità circa le spese condominiali.
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Metti all'asta la tua casa

Le aste fra privati, seppure ancora poco conosciute, rappresentano il modo migliore per vendere il proprio immobile, perché garantiscono il maggior prezzo di mercato, una vendita rapida e tempistiche certe.

Il cartello vendesi

Nonostante molti preferiscano non esporlo, anche per riservatezza, il cartello può essere determinante per la vendita dell’immobile.

Infatti i clienti più interessati e più motivati, possono avere un interesse ad acquistare nelle vicinanze del posto di lavoro o dell’abitazione di qualche parente.

Un cartello ben fatto può ridurre di molto i tempi di vendita. La scelta dei colori, delle parole usate, dell’immagine visiva, sono fondamentali per attrarre immediatamente l’attenzione dei passanti.

I cartelli, in supporto rigido, sono disponibili in vari formati a seconda delle esigenze e non sono soggetti a tassazione.

Predisporre il materiale pubblicitario

Una buona presentazione dell’immobile può essere determinante per avere maggiori richieste, soprattutto in zone dove vi fossero diverse opportunità di acquisto e ottenere un prezzo più alto.

A questo scopo Easyre propone diversi servizi:

  • servizio fotografico professionale;
  • video dell’immobile con esterni e interni;
  • home staging;
  • rendering e presentazioni 3D;
  • creazione di planimetrie dalle schede catastali.
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Pubblicità sui portali

Affinché gli annunci sui portali o sui social siano efficaci, vanno predisposti e pubblicati con delle precise regole. Inoltre è opportuno che vengano riproposti periodicamente o messi in evidenza.

In questo modo la pubblicazione porta maggiori risultati.

E’ altrettanto importante proporre un testo scorrevole e utilizzare delle precise regole di comunicazione efficace.

I nostri esporti di marketing sono appositamente preparati, al fine di raggiungere i massimi risultati, abbreviando notevolmente i tempi di vendita degli immobili.

Il primo contatto col cliente

I nostri consulenti possono ricevere e scremare le richieste provenienti dalle varie pubblicità, coi vantaggi sia di filtrare le chiamate sia della disponibilità del nostro centralino.

Si evita in questo modo di perdere dei potenziali acquirenti per mancanza di tempo o di disponibilità. Non bisogna fare l’errore di pensare che nel caso richiameranno, perché spesso ciò non avviene o perché avendo chiamato inutilmente, potrebbero passare all’annuncio successivo e programmare così la visita a un altro immobile.

Ogni opportunità persa potrebbe essere quella più valida.

La selezione dell'acquirente

Per evitare inutili perdite di tempo, con visite di curiosi e perditempo, i consulenti Easyre fissano con gli eventuali acquirenti un primo incontro cognoscitivo in ufficio o presso il loro domicilio.

In questa sede viene qualificata la richiesta del cliente e se ne esaminano le esigenze, le potenzialità e le tempistiche.

Questa procedura poco usata dalle agenzie immobiliari, risulta il miglior servizio di mercato sia per chi vende sia per chi compra, poiché si evitano inutili perdite di tempo e si arriva solitamente alla conclusione dell’affare con pochi appuntamenti mirati.  

Le visite all'immobile

I nostri consulenti sono disponibili per accompagnare i clienti nelle visite all’immobile.

Se le visite sono state fissate con attenzione, i clienti saranno effettivamente interessati a quella tipologia di immobile e avranno la disponibilità per poterlo acquistare.

Presentare l’immobile in un certo modo diventa quindi determinante ai fini della vendita.

Un consulente preparato saprà guidare i clienti durante la visita, ponendo l’attenzione su quegli aspetti che per loro sono importanti.

Proposta e preliminare

Una volta trovato l’acquirente del proprio immobile, si arriva alla parte più delicata della compravendita, ovvero mettere per iscritto le condizioni stabilite. Magari si pensa di scaricare un modello on line o un prestampato, ma bisognerebbe avere tutte le competenze necessarie, poiché potrebbe bastare una frase scritta male per invalidare un documento.

Easyre mette a disposizione di chi vende un avvocato che farà solo i suoi interessi, non dovendo agire come mediatore, ma come professionista assunto. provvederà a raccogliere la proposta di acquisto del potenziale acquirente, inserendovi tutte le condizioni richieste e necessarie e a trascriverle in seguito nel preliminare di compravendita.

Atto notarile

Si è arrivati alla fine all’atto notarile, momento in cui con la firma il venditore riceve il saldo prezzo, tramite assegni circolari, cede all’acquirente tutti i diritti sull’immobile e ne consegna le chiavi. Tuttavia le ultime normative prevedono che il notaio possa trattenere le somme versate in fase di stipula fino alla trascrizione dell’atto stesso per un periodo di quindici giorni. Una parte della somma potrebbe anche derivare da un istituto di credito, nel caso l’acquirente abbia richiesto un mutuo. Tutti questi dettagli non rappresenteranno comunque problemi se già previsti e organizzati nelle scritture private sottoscritte in precedenza.

Easyre si occupa dell’organizzazione dell’atto, della raccolta dei documenti, dell’allestimento della pratica accompagnando i clienti fino alla stipula dell’atto.

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