Servizi Tecnici

Tecnici e progettisti convenzionati

Pratiche Catastali

I professionisti che operano all’interno dell’area tecnica si occupano della redazione di pratiche catastali ai fini dell’aggiornamento della documentazione e a seguito delle modifiche apportate agli immobili, sia che si tratti di abitazioni che di particolari tipologie di edifici.

La verifica della correttezza e dell’attendibilità della documentazione catastale è di fondamentale importanza nel caso di qualsiasi passaggio di proprietà. Il cliente viene seguito in caso di acquisto, vendita o a seguito di qualsiasi tipo di variazione legata a fusioni o frazionamenti.

Progettazione

Quando si parla di progettazione la si intende quasi in senso letterale, studiando e ideando le diverse possibilità che caratterizzano ogni singolo caso. Non è importante la scala del progetto: ciò che conta è la combinazione delle esigenze del cliente con gli aspetti economici e tecnici e la coordinazione delle varie discipline e dei vari professionisti che intervengono nell’intero processo progettuale.

L’obiettivo del gruppo di progettisti è quello di ottenere un risultato che risponda alle esigenze della committenza, agli adempimenti normativi e che non perda di vista l’importanza che riveste la progettazione tecnologica ed energeticamente efficiente dell’edificio.

Studi di fattibilità

Lo studio di fattibilità è uno strumento utile ad individuare tutte le caratteristiche tecniche, funzionali ed economiche, oltre che a valutare tutte le possibili soluzioni progettuali relativamente alla tipologia dell’intervento e ad individuare le risorse finanziarie necessarie alla messa in opera di progetti a grande scala.

La conoscenza del mercato e delle tipologie richieste, è necessaria al fine di determinare prezzi e tempistiche di vendita.

All’analisi della fattibilità economica si affianca quella tecnica e ambientale di ogni progetto e questa fase si concretizza con un elaborato specifico ed esemplificativo di tutti aspetti di cui si è tenuto conto in fase di approfondimento

Sanatorie

La sanatoria è uno strumento amministrativo che permette di risolvere eventuali irregolarità o difformità edilizie. La regolarità dell’immobile è di fondamentale importanza sia che si decida di venderlo che di acquistarlo ed è un tema centrale anche nel caso in cui si erediti l’immobile perché in termini estremamente pratici influisce sul valore del patrimonio immobiliare. Inoltre, va tenuto conto che è obbligo del venditore traferire un immobile che rispetti la normativa edilizia e urbanistica: il caso contrario potrebbe anche rendere nullo il contratto di compravendita.
I diversi professionisti che operano nel settore tecnico si occupano di verificare se sussistono le condizioni per risolvere le irregolarità e per sanare gli abusi, procedendo nella redazione della documentazione tecnica e grafica necessaria.

Certificati di agibilità

Il certificato di agibilità o abitabilità è uno dei documenti fondamentali nelle operazioni di compravendita, in particolare nelle regioni d’Italia in cui è prevista la stesura di una Relazione di Conformità attestante le condizioni di conformità, igiene e salubrità dell’edificio.

In relazione all’epoca di costruzione dell’edificio e a conseguenza delle normative che regolamentano la necessità di questo certificato, è di fondamentale importanza che ogni caso specifico venga analizzato da un tecnico in modo da capire come affrontare il problema ed evitare possibili problemi in caso di compravendita.

Ecobonus

È possibile accede a diverse agevolazioni economiche per specifici interventi che spaziano dall’efficientamento energetico a interventi antisismici, ma anche per l’istallazione di impianti fotovoltaici e solari, oltre che per l’istallazione di stazioni di ricarica per i veicoli elettrici. È possibile usufruire della detrazione in modo diretto e personale, attraverso lo sconto effettuato direttamente dai fornitori o tramite la cessione del credito.

Le diverse tipologie di bonus, che in relazione alla tipologia di intervento vanno dal 50% fino al Superbonus del 110% per gli interventi relativi al miglioramento delle prestazioni energetiche, sono accessibili sia dai proprietari di singole abitazioni che dai condomini e sono accomunati dalla necessità di una progettazione attenta ed accurata, oltre che della redazione della documentazione fiscale e degli adempimenti burocratici.

La progettazione e la programmazione degli interventi relativi all’accesso al bonus, è redatta dai nostri tecnici i quali grazie all’esperienza maturata nei diversi ambiti professionali sono in grado di seguire passo dopo passo tutto l’iter, fornendo al cliente il supporto per districarsi in un settore complesso e in continuo mutamento.

Grazie alla collaborazione fra i professionisti dell’area tecnica e quelli dell’area immobiliare si ha la possibilità di programmare e gestire interventi complessi e operazioni che tengano conto, già nello studio di fattibilità, dei costi relativi all’acquisto, alla ristrutturazione e della possibilità di accesso al bonus per gli interventi di riqualificazione, evidenziando le vere possibilità di risparmio.

Certificazione energetica

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) descrive le caratteristiche e i consumi energetici di un edificio, sia che si tratti di un’abitazione isolata o di una unità immobiliare all’interno di un condominio. All’interno della nostra area tecnica, grazie alla presenza di certificatori energetici, ossia tecnici accreditati ad uno specifico albo, si ha la possibilità di redigere tali documenti che sono obbligatori per qualsiasi passaggio di proprietà o locazione dell’immobile.

I tecnici seguono tutte le fasi della certificazione, a partire da una prima fase di sopralluogo e rilievo dell’immobile, l’analisi dell’involucro e degli impianti fino alla redazione della vera e propria certificazione finale della classe energetica dell’immobile.

Perizie e valutazioni

Quando si presenta la necessità di determinare in modo inequivocabile in valore commerciale di un immobile o di approfondirne la sua conformità dal punto di vista tecnico-normativo i nostri tecnici sono in grado di redigere perizie e relazioni tecniche volte a valutare con assoluta precisione l’oggetto dell’analisi.

La possibilità di avvalersi all’interno della stessa struttura di geometri, architetti e ingegneri ci permette di affrontare qualsiasi tipo di analisi specialistica, sia che si tratti della valutazione di un danno, sia che si tratti di verificare la storia dell’edificio attraverso i suoi titoli edilizi per determinarne la sua regolarità.

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